Connect with us

اقتصاد

كلّ التفاصيل عن قرض الإسكان… هل تتحرّك سوق العقارات؟ 

Published

on

بعد انتظار طويل، وافق الصندوق العربي للإنماء الاقتصادي والاجتماعي على القرض العربي البالغ 50 مليون دينار كويتي أو ما يعادل 165 مليون دولار لمصرف الإسكان، وقد أتمّت كل المتوجبات المطلوبة لهذا الأمر، وتمّت الموافقة لتسيير قرض الصندوق العربي على أن يُدفع على 3 مراحل.

وفي حديثه لـ”النهار”، يشرح المدير العام لمصرف الإسكان أنطوان حبيب تفاصيل الاستحصال على هذا القرض.

ما شروط الحصول على القرض؟

– أن يكون صاحب الطلب لبنانياً حصراً

– ألّا يمتلك المُقترض أيّ منزل على كل الأراضي اللبنانية

– ألّا تتجاوز مساحة المسكن المنوي تملّكه 150 متراً

– ألّا يكون المقترض استفاد مسبقاً من أي قرض سكني مدعوم

– تقديم ضمانة سواء عبر العمل أو العائلة تضمن سداد الدفعة الشهرية

وسيكون تقديم الطلبات للاستحصال على القرض حصراً أونلاين عبر الموقع الإلكتروني لمصرف الإسكان، و”هذا الأمر لم يبدأ بعد ريثما تنتهي التحضيرات التقنية لهذه المنصة لتتمكّن من استقبال الطلبات”، يقول حبيب. ويمكن الاتصال بالرقم الساخن 1620 للمساعدة.

ومنح القروض سيبدأ بعد الاستحصال على بعض المعلومات وإكمال الإجراءات مع الصندوق العربي لأخذ الموافقات اللازمة من مجلس الإدارة، و”نحن حالياً في مرحلة التحضير، وفي غضون شهرين أو حتى أقلّ، تكون جميع الشروط قد عُرضت على الموقع الإلكتروني”.

ويؤكد حبيب أنّه لن يستغرق وقتاً أبداً درس الطلبات، “فالأمر سيجري أوتوماتيكياً على المنصّة، إذ بمجرّد عدم استيفاء الشخص الشروط، يُرفض الطلب تلقائياً من المنصّة، وبذلك الفرصة عادلة أمام جميع المتقدّمين للحصول على القرض، دون أي واسطة أو تدخّل من أحد”.

ويضيف: “بعدما اتفقنا مع الصندوق العربي، نحن بصدد إرسال عقد الاتفاق له في غضون أسبوع، وبمجرد أن يتم الإمضاء عليه، تدخل القروض حيّز التنفيذ، لذا من المتوقَّع إنجاز هذه الخطوة في شهر أيلول”. وبحسب حبيب، القروض ستُمنَح لحوالي 6000 وحدة سكنية.

وسيكون القرض بقيمة 40 ألف دولار لذوي الدخل المحدود، و50 ألف دولار لذوي الدخل المتوسط، يُسدّد على مدار 20 عاماً. ومن المفترض أن يكون التسديد باعتماد ثلث دخل المقترض. على سبيل المثال، إذا كان المدخول 1500 دولار، يجب على الشخص دفع 500 دولار. وبالتالي، وفق المدخول، ليس من المفترض أن يكون السند أقلّ من 300 أو 400 دولار.

هل تحرّك هذه القروض سوق العقارات؟

نقيب المقاولين في لبنان مارون الحلو يوضح أنّ “هذه القروض لها تأثير محدود على سوق العقارات. وبعد توقّفها لسنوات، تشكّل انفراجاً محدوداً لطالبي هذه الشقق على مستوى الشقق السكنية سواء كانت قيد الإنشاء أو الجاهزة”.

وإذا ما قارنّا قيمة هذه القروض بأسعار العقارات حالياً بعد الأزمة الاقتصادية، فهل يكون المقترض مستفيداً بسعر عقار أرخص من ذي قبل؟ بحسب الحلو، اليوم تُعدّ أسعار الشقق السكنية والعقارات أدنى ممّا كانت عليه في عام 2018، وهي تساوي اليوم 50 إلى 60 في المئة ممّا كانت تساويه في السابق. فالشقة التي كانت تُباع قبل استفحال الأزمة المالية مثلاً بـ100 ألف دولار، يمكن شراؤها اليوم بـ60 ألف دولار.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

اقتصاد

تراجع الأسواق الأوروبية مع ترقب توجهات المركزي الأمريكي بشأن الفائدة

Published

on

تراجعت الأسهم الأوروبية خلال تعاملات الخميس، مع زيادة توقعات المستثمرين بأن مجلس الاحتياطي الاتحادي الأمريكي قد يرفع أسعار الفائدة لاحقا هذا العام.

وهذا بعدما أظهر صناع السياسة النقدية موقفا أكثر تشددا، رغم أن انخفاض أسعار النفط ساعد جزئيا على تخفيف ضغوط التضخم.

وأغلق مؤشر “ستوكس 600” الأوروبي منخفضا 0.3%، ومنهياً سلسلة مكاسب استمرت خمسة أيام. وتباين أداء الأسواق، حيث ارتفعت أسهم فرنسا وألمانيا، بينما تراجعت أسهم إيطاليا وإسبانيا. كما هبط مؤشر “فاينانشال تايمز 100 ” البريطاني بنسبة 1% متأثرا بخسائر أسهم شركات الطاقة والرعاية الصحية.

وأبقى بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير عند 3.75%، موضحا أن رفعها لا يزال مبكرا بسبب حالة عدم اليقين بشأن التضخم.

وتراجعت أسهم شركات النفط والغاز الأوروبية 1.5% مع انخفاض أسعار الخام إلى أدنى مستوياتها منذ بداية التداول عقب اندلاع الحرب على إيران، وبعد إعلان التوصل إلى اتفاق بين الولايات المتحدة وإيران أنهى الاضطرابات التي أثرت على إمدادات الطاقة. وساهم الاتفاق في دعم أسهم السفر والترفيه التي ارتفعت 0.8%، لكن تأثيره بقي محدودا بسبب الغموض حول توجهات السياسة النقدية.

وفي الولايات المتحدة، أبقى مجلس الاحتياطي الاتحادي أسعار الفائدة ثابتة، إلا أن تسعة أعضاء توقعوا رفعا واحدا للفائدة هذا العام. كما ألغى المجلس الإرشادات المتعلقة بمسار الفائدة مستقبلا، في خطوة أثارت تساؤلات حول توجهاته المقبلة.

كما شهد قطاع السيارات خسائر ملحوظة، إذ تراجعت أسهم “مرسيدس-بنز” و”فولكس فاجن” و”ستيلانتيس” بين 2.8% و4.6%، بينما انخفض سهم “بي إم دبليو” 4% بعد تحذير بشأن الأرباح.

وضغط خفض شركة “أكسنتشر” توقعاتها السنوية على قطاع خدمات تكنولوجيا المعلومات، فتراجع سهم “كابجيميني” 8.9% إلى أدنى مستوى في ست سنوات، وانخفضت أسهم شركات أخرى بالقطاع.

في المقابل، ارتفع سهم “إيدن رد” 17.2% بعد تأكيد تلقي الشركة عروض اهتمام من صناديق استثمارية، عقب تقارير عن احتمال استحواذ شركة “بي سي بارتنرز” عليها.

Continue Reading

اقتصاد

الذهب يتجه نحو ثالث خسارة أسبوعية

Published

on

تتجه أسعار الذهب نحو التراجع للأسبوع الثالث على التوالي، بعدما انخفضت في تعاملات اليوم الجمعة في ظل قوة ​الدولار.

كذلك ضغط على الدولار إشارات إلى ميل مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي (البنك المركزي الأمريكي) إلى تشديد السياسة ‌النقدية، ما شكل ضغطا على المعدن النفيس المقوم بالعملة الأمريكية.

وبحلول الساعة 10:25 بتوقيت موسكو، انخفضت العقود الآجلة للذهب لشهر أغسطس المقبل بنسبة 1.71% إلى 4173.3 دولار للأونصة.

فيما تراجعت العقود الفورية للمعدن الأصفر بنسبة 1.35% إلى 4153.10 دولار للأونصة، مسجلا أدنى مستوى منذ 11 يونيو 2026، وخسر الذهب في المعاملات الفورية 3.8% ​حتى الآن هذا الأسبوع.

وارتفع الدولار إلى أعلى مستوى ​له في عام، مما يزيد من تكلفة الذهب المسعر بالعملة الأمريكية بالنسبة لحائزي ​العملات الأخرى.

وقال كبير محللي السوق في “كيه سي إم تريد” تيم ووترر إن “صعود الذهب مدفوعا باتفاق إنهاء الحرب بين الولايات المتحدة وإيران كان قصير المدى، مضيفا أن قوة الدولار، بدعم من نبرة تميل لتشديد ​السياسة النقدية من مجلس الاحتياطي الاتحادي في الآونة الأخيرة، سرعان ما طغت على ​المشهد”.

ويرى تسعة من صانعي السياسات في البنك المركزي الأمريكي، وعددهم 19 شخصا، أنهم قد يحتاجون ‌إلى ⁠رفع سعر الفائدة خلال العام الجاري.

Continue Reading

اقتصاد

النفط يجدد صعوده.. وخام “برنت” يتجاوز 80 دولارا للبرميل

Published

on

عادت أسعار النفط إلى الارتفاع مجددا متجاوزة حاجز 80 دولارا للبرميل في ظل حالة عدم اليقين الجديدة تجاه التسوية في الشرق الأوسط.

وبحلول الساعة 09:35 بتوقيت موسكو، ارتفعت العقود الآجلة للخام الأمريكي “غرب تكساس الوسيط” لشهر يوليو المقبل بنسبة 1.55% إلى 77.79 دولار للبرميل.

فيما صعدت العقود الآجلة للخام العالمي مزيج “برنت” لشهر أغسطس المقبل بنسبة 0.65% إلى 80.37 دولار للبرميل.

وألغى نائب الرئيس الأمريكي جي دي فانس، عشية التوقيع على مذكرة التفاهم مع إيران، إقلاع طائرته لحضور الاجتماع الذي كان مقررا اليوم الجمعة في سويسرا. وأرجع البيت الأبيض هذا القرار إلى “اللوجستيات المعقدة وغير المتوقعة” للمفاوضات، معربا عن أمله في الإسراع بتوقيع الاتفاق.

غير أن موقع “أكسيوس” كشف أن السبب الحقيقي وراء إلغاء فانس للسفر يعود إلى موقف إيران، حيث أكدت طهران استمرار الهجمات الإسرائيلية على لبنان، معتبرة أن ذلك يشكل خرقا لبنود المذكرة المتفق عليها.

Continue Reading

exclusive

en_USEnglish